El mercado inmobiliario de Quito ha experimentado fluctuaciones en los precios de venta de propiedades en los últimos años. A continuación, se presenta un análisis de los precios promedio de venta por metro cuadrado en diferentes barrios de la ciudad, basado en datos disponibles hasta diciembre de 2024.
Precios de venta por metro cuadrado en Quito
| Barrio/Parroquia | Precio Promedio (USD/m²) |
|---|---|
| Cumbayá | $1.716 |
| Tumbaco | $1.464 |
| Iñaquito | $1.372 |
| Centro Histórico | $1.116 |
| Ponceano | $956 |
| Rumiñahui | $887 |
| Comité del Pueblo | $869 |
| La Ferroviaria | $774 |
| San Bartolo | $695 |
| Chillogallo | $663 |
| Chilibulo | $633 |
| Turubamba | $603 |
| Solanda | $662 |
| Quitumbe | $665 |
Nota: Los datos anteriores se han recopilado de diversas fuentes y corresponden a información disponible hasta diciembre de 2024.
Tendencias recientes
- Zonas de mayor plusvalía: Cumbayá y Tumbaco se destacan como las parroquias con los precios más altos, debido a su exclusividad y servicios de alta calidad.
- Zonas más económicas: Barrios como Turubamba, Solanda y Quitumbe presentan los precios más bajos por metro cuadrado, ubicándose principalmente en el sur de la ciudad.
- Variaciones en el tiempo: Desde diciembre de 2018 hasta septiembre de 2022, el precio promedio del metro cuadrado en Quito se redujo de $1.376 a $1.253, acumulando una caída cercana al 9%.
Factores que influyen en los precios
Los precios de las propiedades en Quito están influenciados por diversos factores, entre los que destacan:
- Ubicación y accesibilidad: Proximidad a centros comerciales, áreas de trabajo y vías principales.
- Servicios y comodidades: Disponibilidad de servicios como seguridad, áreas verdes, gimnasios y otros.
- Desarrollo urbano: Proyectos de infraestructura y mejoras en el transporte público, como la implementación del Metro de Quito, pueden afectar la plusvalía de ciertas zonas.
Zonas más exclusivas y costosas:
- Cumbayá: Esta parroquia se destaca por su atractivo y demanda, registrando un precio promedio de USD 1.716 por metro cuadrado.
- Tumbaco: Con un precio promedio de USD 1.464 por metro cuadrado, Tumbaco es reconocida por su exclusividad y comodidad.
- La Carolina (República de El Salvador): Este sector céntrico tiene un precio promedio de USD 1.372 por metro cuadrado, destacándose por sus edificaciones con acabados de primera y múltiples servicios.
Zonas con precios intermedios:
- Centro Histórico: El precio promedio en esta área es de USD 1.116 por metro cuadrado.
- Ponceano: Ubicado al norte de la ciudad, presenta un precio promedio de USD 956 por metro cuadrado.
- Rumiñahui: En esta zona, el precio promedio es de USD 887 por metro cuadrado.
Zonas más económicas:
- Turubamba: Con un precio promedio de USD 603 por metro cuadrado, es una de las áreas más asequibles de Quito.
- Chilibulo: Este sector al sur de la ciudad tiene un precio promedio de USD 633 por metro cuadrado.
- San Bartolo: Presenta un precio promedio de USD 695 por metro cuadrado.
Es importante mencionar que, en general, el precio promedio por metro cuadrado en Quito es de USD 1.229. Sin embargo, factores como la ubicación, accesibilidad, servicios disponibles y desarrollo urbano influyen significativamente en los valores específicos de cada barrio. Además, la entrada en operación de infraestructuras como el Metro de Quito podría revalorizar ciertas zonas, especialmente aquellas cercanas a las estaciones, incrementando su plusvalía en el corto y mediano plazo.
Al considerar la compra de una propiedad en Quito, es recomendable evaluar detalladamente las características de cada sector y cómo se alinean con las necesidades y expectativas personales, además de mantenerse informado sobre las tendencias del mercado inmobiliario local.
Fuente: El Comercio, Ecuapáginas, La Hora, Ecu11, BBD propia, Investigación directa.